Вопросы и ответы

Можно ли получить компенсацию за счет материнского капитала при покупке дома на сельхозземле?

В данном случае имеет значение не только категория земли, но и то, как оформлен дом. Известно, что на сельхозземле с видом разрешенного использования «под дачное строительство» может быть построен дом для постоянного круглогодичного проживания. Но для того, чтобы получить компенсацию, дом должен быть оформлен как «ДОМ ЖИЛОЙ» (не путать с «жилым строением»), с присвоением почтового адреса. Поэтому, если вы приобретаете загородный дом и планируете получить компенсацию за счет средств материнского капитала, внимательно изучите документы на дом.

В нашем поселке все дома оформлены соответствующим образом, поэтому отказ в компенсации полностью исключен. Это подтверждается многочисленной практикой наших жителей.

Стоит ли покупать земельный участок сейчас, или подождать, когда цены упадут еще больше?

«Падение цен на земельные участки» – это иллюзия, которая вводит покупателей в заблуждение, формирует искаженное представление о рынке и порождает неоправданные ожидания.

В отличие от квартир – земельные участки – это не унифицированный товар. Характеристики земельных участков складываются из множества составляющих: ландшафт, грунты, наличие коммуникаций и подъездных путей, удаленность от города, и пр. Даже в одном поселке сложно найти два абсолютно одинаковых участка.

Для того, чтобы переждать экономический кризис, продавцы придерживают наиболее привлекательные участки, и делают упор в своих предложениях на менее интересные, а иногда и просто проблемные земли, предлагая за них вполне оправданную низкую цену. От этого у покупателей создается иллюзия, что цены на землю «упали».

С 2017 г. законодательно запрещен вывод сельхозугодий под дачное строительство. Т.е. дачной земли больше не будет. Почти по М. Твену: «Покупайте землю, ее больше не делают». Поэтому сейчас рынок дачной земли располагает только тем, что было выведено до 2017 г. При этом бОльшая часть самых интересный предложений уже распродана. И «запасы» продолжают иссякать.А на фоне усложнения и удорожания процедуры подведения коммуникаций (главным образом эл-во и газ), участки с уже готовыми коммуникациями будут только дорожать.

Прогноз рынка – это уменьшение количества действительно привлекательных предложений, что неминуемо проведет к росту цен на них.

В нашем поселке у вас есть возможность приобрести совершенно уникальные участки с готовыми коммуникациями и безупречными документами по абсолютно адекватной цене.


Правительство обещает снижение ставок по ипотеке к концу года до 8%. Так стоит ли торопиться с ипотекой сейчас?

В условиях рыночной экономики Правительство не может диктовать банкам ипотечные ставки, оно может лишь создавать предпосылки для их снижения. Каждый банк использует эти предпосылки по-своему.

По сути дела, уже сейчас многие банки предлагают ипотеку по очень низким ставкам (7% и ниже), но при этом они выставляют такие условия, которым может удовлетворить далеко не каждый заемщик. В основном, пониженные процентные ставки практикуются при покупке квартир в крупных ЖК – новостройках. Но банки не занимаются благотворительностью. Недополученную прибыль им компенсируют застройщики. В этих условиях гораздо выгоднее договориться о скидке напрямую с застройщиком, нежели брать ипотеку по «пониженной» ставке.

Если же пониженная ставка станет доступна более широкому кругу заемщиков, то это подтолкнет спрос, за которым последует рост цен. Прежде всего в цене вырастет недвижимость ограниченного количества, имеющая наиболее привлекательные потребительские качества – «штучный товар».  Поэтому, если принципиальное решение о покупке принято, то лучше уже сейчас сконцентрироваться на выборе наиболее подходящего во всех отношениях варианта.

Что касается покупки загородной недвижимости в ипотеку, то необходимо учесть, что банки с большой осторожностью кредитуют покупателей в этом сегменте. Ведь недвижимость остается в залоге у банка, пока вы не погасите заем.

Мы много лет сотрудничаем со Сбербанком РФ, наш поселок имеет аккредитацию в ведущем банке страны, поэтому при покупке недвижимости у нас, Банк проверяет только заемщика. Это сводит к минимуму вероятность отказа в выдаче кредита.

Пять лет назад я построил дом на своем дачном участке. Оформлять его не стал, чтобы не платить налоги. Сейчас я хочу продать этот дом. Уже нашел покупателей. Они хотят жить в доме постоянно, с пропиской. Могу ли я оформить дом «задним числом»?

Для того, чтобы прописаться в доме, дом должен быть оформлен со статусом «Дом жилой» с присвоением почтового адреса. А для того, чтобы оформить дом как «жилой», не зависимо от того, построен он на землях поселений, или на дачной земле, необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на строительство (поправка в 66-ФЗ от 2017 г.). Поскольку разрешения на строительство у вас нет, вы получите отказ в постановке дома на кадастровый учет. Этот отказ вы можете попытаться обжаловать в апелляционную комиссию Росреестра (ул. Поклонная, д.13). Если вы сможете убедить комиссию, то, возможно, они вынесут положительное решение о том, что регистрация вашего дома как «жилого», в принципе, возможна. Но это решение будет носить рекомендательный характер, и окончательное решение будут принимать регистраторы на месте, в вашем районе. Вся описанная процедура займет 4-5 месяцев, и не факт, что вопрос разрешится в вашу пользу.

Описанная ситуация, к сожалению, довольно распространенная. До недавнего времени на дачной земле можно было строиться без разрешения на строительство, а дома оформлялись в уведомительном порядке (по декларации), или не оформлялись вовсе. Те, кто не успел оформить дома по упрощенной процедуре, сейчас испытывают серьезные трудности. По сути дела, такие дома – это неузаконенный самострой. Продать их очень сложно. А покупателям нужно быть крайне внимательными при изучении документов, т.к. некоторые нюансы могут всплыть уже после сделки, когда выясниться, что вы не сможете прописаться в доме, получить налоговый вычет, или компенсацию за счет материнского капитала.

В нашем поселке все дома построены с разрешением на строительство, оформлены со статусом «Дом жилой», и имеют безупречные документы.


Мечтаю о загородном доме, но боюсь, что налог на имущество будет очень велик. Какой налог платят в вашем поселке?

Действительно, размер налога на имущество с недавних пор стал одним из определяющих факторов при выборе загородной недвижимости. При расчете налога учитываются два фактора: кадастровая стоимость объекта и ставка налога, применяемая в данной местности на основании решения федеральных и региональных властей.
Для земель сельхозназначения, в т.ч. и для дачного строительства, и тот и другой показатели гораздо ниже. Соответственно, налог на имущество в несколько раз меньше.
При выборе загородного дома не лишним будет осведомиться у продавца о кадастровой стоимости объекта и налоговой ставке, принятой в данном районе для населенного пункта, где вы хотите купить дом с участком.
Приведем пример: кадастровая стоимость участка 10 соток в д. Петровское (ближайшая к нашему поселку) составляет 900 000 р. Налоговая ставка в деревнях нашего района составляет 0,7%.
Таким образом, за участок 10 соток житель д. Петровское платит 7560 р. в год.
В нашем поселке кадастровая стоимость участка 10 соток составляет 670 000 р., а налоговая ставка – 0,3%.
Житель нашего поселка за аналогичный участок платит налог в размере 2412 р. в год.
Это только земля. Ситуация с домом такова: кадастровая стоимость наших домов колеблется в пределах 1,9 млн – 2,8 млн. (зависит от площади дома). Таким образом, размер налога на имущество (участок + дом) в нашем поселке колеблется в пределах 8 500 р. – 10 500 р. в год.
В ближайшей деревне эта сумма в три раза больше

Задать вопрос

* - обязательные поля

Заполняя форму, я соглашаюсь с пользовательским соглашением

Выгодное предложение

Записаться на просмотр